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赣州农村建房有新规:一户一宅、房子不能超过三层

2018-08-19 21:40编辑:tusurfer.com人气:


  日前,赣州市人民政府公布了《赣州市农村村民住房建设管理办法》,该办法已经2017年9月14日市人民政府第15次常务会议审议通过,自2017年12月1日起施行。

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  先跟着小编

  看看有哪些亮点?

  看点

  01

  农村建房坚持“一户一宅”

  村民建房应当坚持规划先行、一户一宅、先批后建、节约用地、相对集中的原则。

  看点

  02

  危旧房不得改变房屋主体结构

  城市规划区内的村民住房属于危旧房的,村民可以对房屋进行维修加固,但不得有改变房屋主体结构、搭建构筑物等影响规划实施的行为。

  不能维修加固需要拆除重建的危旧房,在城镇开发边界范围内的,可以采取提前拆迁安置的方式解决,符合当地保障性住房政策的,可以依政策提出申请,优先保障。

  看点

  03

  鼓励村民适当避开交通沿线选址建房

  确需在交通沿线建房的,其房屋边缘与公路边沟外缘的间距为:国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米,乡、村道不少于五米。在高速公路沿线两侧建房的,其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于三十米。在铁路沿线两侧建房的,其房屋边缘与最外侧轨道的中心线的距离不少于五十米。

  看点

  04

  建筑层数不得超过三层

  村民一户只能拥有一处宅基地。村民建房占地面积每户不得超过一百二十平方米,建筑层数不得超过三层,总建筑面积不得超过三百五十平方米。

  看点

  05

  规划审批7个工作日内办结

  乡(镇)人民政府在七个工作日内办结村民建房规划许可及用地审批。在乡规划、村庄规划区内建房的,依次核发乡村建设规划许可证和建设用地批准书;在镇规划区内建房的,依次核发建设用地规划许可证、建设用地批准书和建设工程规划许可证。

  看点

  06

  治理违规建房不力将问责

  对依法应当编制镇规划、乡规划、村庄规划而未组织编制,或者未按法定程序编制、审批、修改规划的,或者在未编制规划的区域审批村民建房的,由县级人民政府、赣州经济技术开发区管委会、赣州蓉江新区管委会责令改正,通报批评;对乡(镇)人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予行政处分。

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  附全文↓↓↓

  《赣州市农村村民住房建设管理办法》全文

  第一章总则

  第一条为了加强农村村民住房规划建设管理,规范农村住房建设秩序,根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《江西省城乡规划条例》《江西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等有关法律法规,结合我市实际,制定本办法。

  第二条本市行政区域内农村村民(以下简称村民)在农村集体土地上新建、改建、扩建住房(以下统称村民建房)及其管理,适用本办法。

  第三条村民建房应当坚持规划先行、一户一宅、先批后建、节约用地、相对集中的原则。

  第四条村民建房按照城市规划区内和城市规划区外实行分类管理。城市规划区内村民建房根据城镇开发边界实行分区管控。

  本办法所称城市规划区,是指市中心城区(章贡区、南康区、赣县区、赣州经济技术开发区、赣州蓉江新区)城市总体规划确定的规划区范围和县(市)城市总体规划确定的规划区范围。

  本办法所称城镇开发边界,是指城市总体规划期限内,城镇建设用地布局调控的界限,包括现有建成区和未来城镇建设预留空间,是防止城镇无序蔓延,促进城镇紧凑布局和集约发展的规划管理边界。市中心城区城市规划区的城镇开发边界由市城乡规划主管部门牵头组织划定,经批准后向社会公布;县(市)城市规划区的城镇开发边界由县级人民政府城乡规划主管部门牵头组织划定,经批准后向社会公布。

  第五条市城乡规划主管部门负责指导全市村民建房的规划管理,具体负责市中心城区城市规划区内村民建房的规划审批。市国土资源主管部门负责指导全市村民建房的用地管理。市城乡建设主管部门负责指导全市村民建房的技术服务、质量安全。

  县级人民政府负责村民建房用地审批,可以将村民建房用地审批委托乡(镇)人民政府实施。赣州经济技术开发区、赣州蓉江新区范围内的村民建房用地审批,按照原行政区划,分别由章贡区、南康区人民政府委托乡(镇)人民政府实施。县级以上人民政府国土资源主管部门可以将村民违法占地建房的行政处罚,委托乡(镇)人民政府实施。赣州经济技术开发区、赣州蓉江新区范围内村民违法占地建房的行政处罚,由市国土资源主管部门委托乡(镇)人民政府实施。

(来源:波盛装饰)

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